2023年首次挂地来了!泰州土地市场终于重振活力。

刚刚泰州挂出2块地,均为涉宅地块,将于8月10日上午10点开始拍卖,配套丰富,看点十足!

本次挂地看点:


(资料图)

1、城南动物园东侧地块,起拍楼面地价约5473元/㎡,楼面地价最高限价约8201元/㎡;出让面积130231㎡,周边有碧桂园·山河原著和绿城·桂语映月在售,均价1.3万/㎡; 2、高港格林美郡南地块,起拍楼面地价约4059元/㎡楼面地价,最高限价约6023元/㎡;距离高港实验小学很近,有良好的教育资源,周边老小区众多,有一定的改善需求,高港板块仅爱情·山河万象在售,均价1-1.1万/㎡。

一、靠近快速路、万象城商圈等,起拍楼面地价约5473元/㎡

地块1:TC321200-077-01(商住)

地块位置:海陵区规划泰祥路西侧、永兴路北侧

出让面积:130231㎡

规划用地性质:商住

出让年限:70年

容积率:1.54≤容积率≤1.9250

起拍总价:约13.72亿

起拍楼面地价约:5473元/㎡

楼面地价最高限价约8201元/㎡

地块分析:该地块是两宗挂牌地块中起拍楼面地价较高的一幅。

主要原因是其位于泰州动物园东侧,周边有永定快速路、万象城等配套,位置较为方便,并且周边也已启动拆迁,同时规划了学校。

从航拍角度来看,地块周边目前以农田和厂房为主,还有较多的发展空间。

尤其近两年,永定快速路和东环快速路交汇处迎来多次土拍,未来这个小区域或将迎来重要发展。

via.江苏土地市场网

地块周边在售新盘有碧桂园·山河原著和绿城·桂语映月,在售均价约1.3万/㎡。

从目前的形势来看,周山河新城核心区域在售新房较多,项目成交价格均有所下滑,这对新城周边的项目造成了不小的压力。

拿地要求:

二、靠近高港实验小学,起拍楼面地价约4059元/㎡

地块2:TC321200-169-01(商住)

地块位置:高港区刁铺街道金港北路西侧、通港西路北侧

出让面积:5092㎡

规划用地性质:商住

出让年限:70年

容积率:1.2≤容积率≤1.5

起拍总价:约3100万

起拍楼面地价约:4059元/㎡

楼面地价最高限价约6023元/㎡

地块分析:地块位于金港北路与通港西路交叉口,周边老小区较多,有一定改善需求。

via.江苏土地市场网

同时,地块周边也有一些区域核心配套,比如高港实验小学、全民健身中心、高港生态公园、泰州市第三人民医院等,生活配套较为完善。

高港近两年陆续拍出不少地块,但是项目均未入市,目前在售新盘仅爱情·山河万象一家,所以销售数据还算不错,项目成交均价约1-1.1万/㎡。

地块周边二手房小区较多,水岸帝景挂牌价约9100元/㎡,格林美郡挂牌价约8400元/㎡。

拿地要求:

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