四川在线记者 田姣

本轮“降息”还在继续。6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.55%，5年期以上利率为4.2%，两者均下调了10个基点。在此之前，央行陆续下调公开市场操作7天期逆回购利率、常备借贷便利(SLF)利率和中期借贷便利(MLF)操作利率各10个基点。


(相关资料图)

房贷利率主要参考5年期以上LPR，此番下调10个基点，将如何影响房贷一族？当前，成都首套房房贷利率如何？

下调10个基点

百万房贷30年少还2.1万元

在本轮调整前，LPR已连续9月持平，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。时隔十个月，5年期以上LPR下调，对于还房贷的人，尤其是即将签合同购房的人来说，无疑是一个好消息。

正如招联金融首席研究员董希淼所说，LPR下降之后，存量房贷和新增房贷利率都将继续下降，住房消费者负担减轻，有助于提振居民住房消费意愿，也有助于扩大其他消费和投资。

5年期以上LPR下调10个基点，月供将少还多少？记者算了一笔账，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.3%，此时月供额为4948.71元。而此次利率调整后，LPR为4.2%，此时月供额为4890.17元。如此计算，月供额减少58.54元，30年将少还2.1万元。

不过，此次LPR下调，对已有房贷在身的人，影响不会立竿见影，需考虑重新定价周期和重定价日。有银行业内人士解释，虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动，因为根据2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定：大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。所以本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人月供变化，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。

但是，到了明年1月1日，即与银行约定的重新定价日，如果5年期以上LPR还是保持4.2%的水平，那百万房贷贷款30年，选择等额本息方式，也将少还2.1万元。

成都首套房房贷利率低至4%

“目前有银行的首套房房贷利率已经低至4%了，之前还是4.1%。”成都某房产销售公司负责人李苗告诉记者。记者在电话咨询多家商业银行时也了解到，目前成都地区不同商业银行对于房贷利率的加点幅度有所差异，个人首套房按揭贷款执行利率最低为4%，二套房执行利率在4.9%左右上浮加点。

在咨询房贷业务时，建设银行成都金仙桥支行的房贷客户经理也告诉记者，现在首套房的按揭贷款利率最低可以到4%，比去年低了不少。

房贷利率降低不只成都，从全国来看，房贷利率均在走低。据贝壳研究院监测显示，2023年5月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，环比降低1个基点，继续突破2014年以来的历史新低；二套主流房贷利率平均为4.91%，环比持平，同样处于历史底部。

对比历史周期，截至2023年5月，全国首套房贷利率较此前高点(2021年10月)降幅已达173基点。“本次调整彰显较强逆周期发力信号，对比前两次降息窗口期，LPR均在完成首次降息后半年左右继续调降两次，考虑当前经济偏弱、需求不足，货币政策或将持续宽松直至引导市场预期回稳，后续不排除进一步降准、降息的可能。”天风证券房地产行业分析师刘清海认为。

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