本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道


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行业深度调整之下，国央企表现出更强的韧性。5月30日，中交地产股份有限公司（简称“中交地产”）公开表示，公司在央企背书的强大赋能和中交集团的鼎力支持下，保持良好稳健的发展基本面，虽然经历市场下行等困难，但始终有力保障经营性现金流安全。

《华夏时报》记者注意到，在加速房地产开发经营、谋求高质量发展的同时，中交地产十分注重“保交付”工作的推进。

中交地产于5月底公布的首份ESG报告显示，2022年该公司交付了24个项目，覆盖北京、厦门、南京、宁波、武汉、重庆等13个城市。另据公开报道，2023年，中交地产将会在21城实现交付，并将推出全新的交付力体系。

聚焦一线及强二线城市

随着房地产市场生存环境的不断演变，优质房企综合实力进一步凸显，尤其部分央企、国企的表现更为突出。

在中国房地产企业top100榜单中，中交地产的排名已由2019年的第73位攀升至2023年的第20位。记者注意到，在中指研究院公布的2023年1—4月中国房地产企业销售业绩排行榜上，中交地产位列第24位；到今年5月，中交地产排名再度提升，于上述榜单中位列第23位。

销售业绩排名提升的背后，中交地产正加紧谋求更高质量的发展。

5月30日，中交地产介绍说，目前在全国布局方面，公司深耕全国七大区域，围绕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等核心经济圈及城市群，聚焦一线及强二线城市，已精准布局19座核心城市。

年报显示，2022年，中交地产新增土地储备项目11个，占地面积59.67万平方米，计容建筑面积128.64万平方米。截至报告期末，该公司持有房地产项目115个，土地总面积较上年增加7.63%至1056.45万平方米，在建及待建面积1648.67万平方米。同时，中交地产货值结构合理，持有的110个项目中，一、二线城市货值占比高达94%。

在地产“下半场”，房企自身的“造血”能力和资源禀赋颇为重要。据管理层介绍，在产业协同方面，中交地产以中交集团大基建为依托，充分发挥优质土地资源获取优势，深入挖掘城市生态圈潜力，推动形成“资源获取协同、开发运营协同”的发展模式，全面融入城市运营管理功能，为城市注入新活力。

同时，中交地产也与中交服务集团、思源兴业服务集团等多个专业平台协同赋能，打造中交地产全产业链高质发展新模式。记者看到，近几年来，中交地产不断对人才、运营、品控、客服、投资5大体系进行优化升级，为进一步适应市场需要和高质量发展需求奠定坚实基础、做好充足准备。

2022年交付24个项目

值得注意的是，中交地产亦十分注重“保交付”工作的推进。

中交地产于5月底公布的首份ESG报告显示，2022年该公司交付了24个项目，覆盖北京、厦门、南京、宁波、武汉、重庆等13个城市，近2万户业主成功“收房”。坚持如期交付的同时，中交地产还加强提前交付。例如，中交碧桂园·映象美庐二批次房源提前1个月交付、中交金地·中央公园部分房源提前6个月交付等。

根据公开报道，2023年，中交地产将会在21城实现交付，并将推出全新的交付力体系。

同时，《华夏时报》记者注意到，上述ESG报告显示，2022 年，中交地产全面拓展融资渠道，积极创新融资方式，持续保持 AA+ 以上主体信用评级，保持了良好的资本市场盘面。“全年实现融资放款约362亿元，有力支持了公司投资拓展和项目交付。”报告提到。

毫无疑问，房地产市场步入新发展周期，房地产行业正从“规模红利”向“产品红利”过渡转变，产品力、交付力的重要性日益凸显。

事实上，“保交付”工作也为该公司的业绩做出重要贡献：2022年，中交地产实现营业收入384.67亿元，较上年增长164.52%，主要来源由项目交付产生。同时，年报显示，受益于营业收入的翻番，中交地产2022年经营活动产生的现金流量净额也由前两年的负值转为正值29.35亿元，增幅达165.92%。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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