买房子、二手房申请办理商业贷款留意五大关键环节

购房采用商业贷款已变成许多 购房者贷款的关键方法，但因为个人公积金贷款办理手续繁杂、贷款信用额度低，让大量贷款人只有申请办理商业贷款，那么买房子申请办理商业贷款都有哪些常见问题呢?

一、个人征信稳步增长

个人征信状况不太好会影响贷款的申请办理是不容置疑的。一般状况下，假如本人个人征信记录中有持续三次总计六次以上的贷款逾期纪录，贷款申请办理非常大水平会被拒批。

透支卡、房贷、购车贷款假如出现贷款逾期纪录，都是出现在你的个人征信报告中。购房者可登录中国中国人民银行个人征信报告开展个人征信查询，但結果仅做为参照，申请办理贷款是以金融机构具体查寻的結果为标准。

二、准备充分材料

购房者申请办理商业贷款需要一系列的原材料，关键包含：身份证件、户口簿、个人收入证明、近几个月的流水证实。在其中需要留意的是，个人收入证明需确保超过申请办理贷款按揭的二倍。而流水证实提议开收益较多的金融机构的流水，用于证明个人收入证明。

三、留意贷款年限

各金融机构商业贷款长贷款年限为三十年，假如贷款申请人考虑长贷款年限的标准，能够随意挑选贷款的期限，如挑选贷款二十年、十年等。贷款年限的不一样立即影响按揭额度。贷款总金额一定的标准下，贷款年限越少，造成的贷款利息越少，按揭越多。

贷款年限能够依据本身经济实力来挑选，如高收益群体可减少贷款時间，降低贷款利息成本费。而经济实力一般的购房者则能够挑选较长的贷款年限，缓解按揭工作压力。

四、掌握贷款还款方式

普遍的贷款还款方式有二种，等额本息还款和等额本金还款。在挑选贷款还款方式时，购房者可依据自身对将来的收益预估，及资产处理方案来做出挑选。

等额本息还款

优势：每个月最低还款额固定不动，便捷还贷;缺陷：还贷贷款利息多，中后期提前还贷划不来。

等额本金还款

优势：支出较少，中后期提前还贷划得来;缺陷：每个月最低还款额不固定不动，早期负担过重。

此外值得留意的是，购房者要防止贷款逾期。贷款逾期不但会造成信用不良记录，影响你以后的贷款，还会继续造成一定的贷款利息。假如碰到还款期在国家法定假日期内时，需要准备充分好房贷，将钱转到到还贷帐户中，防止由于暑假期内的廷时到账，产生贷款逾期状况。

五、留意提前还贷的时间点

提前还贷就是指贷款人到确保按月全额还款本人住房贷款等额本息贷款的基本上，提早还款一部分或所有房贷的个人行为。但需要购房者留意的是，提前还贷有一定的标准。

如不符合条件，金融机构会很有可能扣除一部分合同违约金。但因为各大城市、各金融机构的要求不一样，贷款人需提早向金融机构搞好资询工作中。

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